МО Новомайнское городское поселение

Информационный сайт

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Муниципальный контракт №1 2016 год

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ №

 

Р.п. Новая Майна                                                                                    «____» _________ 201__ г.

Администрация поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице главы администрации Сутягина Валерия Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аврора-Д», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Шульги Евгения Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», на основании протокола подведения итогов электронного аукциона №0168300000815000060-3 от 08.12.2015 г., протокола об отказе от заключения контракта от 28.12.2015 г., письма Общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Д» от 29.12.2015 г. о согласии на заключение контракта, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон №44-ФЗ от 05.04.2013 г.), заключили настоящий муниципальный контракт (далее - контракт) о нижеследующем:

 

1.Предмет контракта

1.1.Предметом настоящего контракта является приобретение шестнадцати жилых помещений (благоустроенных квартир) путем долевого участия в строительстве, в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из аварийного жилищного фонда в 2014-2017 годах» и муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области на 2014-2018 годы».

1.2.Застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 4.1. контракта, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в муниципальном образовании «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области многоквартирный дом (дома) (далее - Объект строительства), указанный в разделе 2 контракта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства и оформления технической документации, передать Заказчику квартиры (далее - Объект долевого строительства), указанные в разделе 3 контракта в целях приобретения шестнадцати жилых помещений (благоустроенных квартир). Заказчик обязуется принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 контракта и оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 контракта.

1.3.При заключении настоящего Контракта Стороны руководствуются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из аварийного жилищного фонда в 2014-2017 годах", утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 22.05.2013 № 187-П.

1.4.Застройщик гарантирует Заказчику, что в момент подписания контракта Объект долевого строительства в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.Застройщик осуществляет строительство Объекта строительства на основании:

- зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка или договора субаренды такого земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

- разрешения на строительство №73-622100-417-2015 от 25.12.2015 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Ульяновской области;

- проектной декларации по строительству многоквартирного дома на земельном участке с адресным ориентиром: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул. Микрорайон, 3 «Б» от 25.12.2015 года.

 

2.Объект строительства

2.1.Объектом строительства является многоквартирный дом на земельном участке имеющим кадастровый номер 73:08:041201:1537, с адресным ориентиром: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул. Микрорайон, 3 «Б».

2.2.Объект строительства обеспечивается следующими внутренними и наружными сетями: централизованное водоснабжение с установкой водомерного узла на вводе в жилой дом, централизованная канализация, теплоснабжение в соответствии с проектной документацией, электроснабжение, узлом учёта электроэнергии, наружное электроосвещение.

2.3.Благоустройство прилегающей территории осуществляется в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», утверждённым приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820.

2.4.Многоквартирный дом (дома), в котором находятся квартиры, должен отвечать требованиям энергетической эффективности и иметь степень благоустройства, которая обеспечивает предоставление электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализации и водоснабжения в соответствии с действующим законодательством.

 

3.Объект долевого строительства

3.1.Объектом долевого строительства являются квартиры в количестве 16-и единиц. Описание Объекта долевого строительства с указанием его планируемой площади приведено в Приложении № 1 к контракту.

3.2.Застройщик должен обеспечить в квартирах следующие виды инженерного обеспечения: водоснабжение, водоотведение (канализация), автономное газовое отопление или централизованное отопление, электроснабжение, система естественной вентиляции, газовое или электрическое оборудование для приготовления пищи;

Квартиры должны быть оборудованы всем необходимым сантехническим, электротехническим, газовым оборудованием (при наличии в проекте), а именно: установлена ванна, унитаз, умывальник, мойка; выполнена разводка трубопроводов водоснабжения с присоединением сантехнического оборудования; установлен смеситель к ванне и умывальнику; установлен смеситель к мойке; в санузлах и ванных установлены узлы учета воды; выполнена разводка внутриквартирной системы канализации с подключением к магистральному стояку; полностью выполнена система внутриквартирного отопления и водоснабжения с подключением к внутридомовым стоякам; установлен счетчик узла учета природного газа, газовая плита (при наличии в проекте); электромонтажные работы выполнены в полном объеме с установкой узла учета электроэнергии, розеток, выключателей, электропатронов, предусмотренных проектом;

В квартирах должна быть выполнена социальная отделка, а именно: установлены входные и межкомнатные дверные блоки с навеской дверных полотен и установкой дверных ручек, во входных дверях установлены врезные замки; в квартирах установлены пластиковые оконные и балконные дверные блоки с двойным стеклопакетом (при наличии в проекте); деревянные дверные коробки, полотна, наличники, плинтусы, дверные и оконные откосы - окрашены; стены в комнатах – оштукатурены, ошпатлеваны, оклеены обоями или окрашены; стены в кухне – оштукатурены, ошпатлеваны, оклеены обоями или окрашены; полы в комнатах и в кухне - деревянные с установкой плинтусов, окрашенные масляными красками или покрыты линолеумом по цементной стяжке; потолки в комнатах и на кухне – окрашенные водоэмульсионной краской или выполнены натяжные потолки; отделка ванной комнаты и санузла: стены и полы облицовываются кафельной плиткой, окрашенные водоэмульсионной краской или выполнены натяжные потолки; в комнатах, коридорах, кухнях, прихожих установлен плинтус; высота потолков: не менее 2,5 м.

3.3.Квартиры должны быть изолированными, пригодными для постоянного проживания граждан, соответствовать установленным санитарно-гигиеническим, техническим правилам и нормам, требованиям противопожарной безопасности, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации. Квартиры должны быть свободными от любых прав и притязаний третьих лиц, не обременены (не должны находиться в залоге, споре, под арестом, никому не должны быть проданы, переданы в доверительное управление, в аренду, иным ограничением), отсутствовать задолженность по налогам и платежам, в том числе коммунальным платежам; квартиры не должны иметь скрытых дефектов.

 

4.Сроки строительства

4.1.Застройщик обязуется организовать строительство, ввод Объекта строительства в эксплуатацию, передачу Объекта долевого строительства Заказчику не позднее 01.10.2016 г.

 

5.Цена контракта и порядок расчётов между Сторонами

5.1.Цена контракта определена по результатам электронного аукциона и составляет 24 071 040 (Двадцать четыре миллиона семьдесят одна тысяча сорок) рублей 00 копеек. Цена контракта включает в себя НДС, размер которого составляет 3 671 853 (Три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 56 копеек.

Источниками финансирования по настоящему контракту являются средства фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на 2015-2016 годы; средства бюджета Ульяновской области на 2015-2016 годы; средства бюджета поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области на 2016 год.

5.2.Цена контракта включает все затраты Застройщика на выполнение работ по предмету контракта, в том числе транспортные, заготовительно-складские расходы, затраты на приобретение материалов, конструкций, оборудования и их доставку, затраты на содержание и обустройство строительной площадки, вывоз строительного мусора, налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с исполнением контракта, а также расходы на подготовку технической документации (кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план жилого помещения). Цена контракта остаётся неизменной на весь срок исполнения контракта, за исключением случаев, предусмотренных п.10.1.

5.3.Оплата контракта осуществляется Заказчиком по безналичному расчёту в следующем порядке:

- аванс в размере 18,44% от цены Контракта выплачивается Застройщику в течение 15 банковских дней с момента получения разрешения на строительство, в том числе и на земельный участок (с оформлением счета), при условии поступления на счет «Заказчика» денежных средств из бюджета предусмотренных настоящим Контрактом;

- в размере 11,56% от цены Контракта выплачивается Застройщику в течение 20 банковских дней с момента закладки фундамента, с оформлением соответствующих документов, при условии поступления на счет «Заказчика» денежных средств из бюджета предусмотренных настоящим Контрактом;

- в размере 20% от цены Контракта выплачивается Застройщику в течение 20 банковских дней с момента завершения строительных работ, то есть после возведения дома под крышу, с оформлением соответствующих документов, при условии поступления на счет «Заказчика» денежных средств из бюджета предусмотренных настоящим Контрактом;

- в размере 30% от цены Контракта выплачивается Застройщику в течение 20 банковских дней с момента завершения строительно-монтажных работ, то есть после подключения к системам инженерно-технического обеспечения, с оформлением соответствующих документов, при условии поступления на счет «Заказчика» денежных средств из бюджета предусмотренных настоящим Контрактом;

Окончательный расчет с Застройщиком за переданные квартиры производится только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на жилые помещения в собственность администрации поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области., при условии поступления на счет «Заказчика» денежных средств из бюджета предусмотренных настоящим Контрактом, в течение 20 банковских дней, с даты получения «Заказчиком» от «Застройщика» следующих документов (оригиналов):

- свидетельство о праве собственности на каждую квартиру;

- кадастровый паспорт на каждую квартиру;

- подписанный со стороны «Заказчика» акта о приеме-передаче здания (сооружения) (форма №ОС-1а)

- счет, оформленный в соответствии с подписанными Сторонами акта о приеме-передаче здания (сооружения) (форма №ОС-1а).

5.4.Оплата осуществляется по безналичному расчёту путём перечисления Заказчиком денежных средств на расчётный счёт Застройщика в срок до 31.12.2016 г.

 

6.Обязательства Сторон

6.1.Застройщик обязуется:

6.1.1.Обеспечить строительство Объекта строительства, а также передать Заказчику квартиры, соответствующие требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также технические документы (кадастровый паспорт, план жилого помещения).

6.1.2.Добросовестно и в установленные сроки выполнить свои обязательства по контракту.

6.1.3.Зарегистрировать совместно с Заказчиком Договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир, заключенного на основании контракта в установленном порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения в муниципальную собственность квартир, Застройщиком при подписании контракта представляются:

- зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома (домов) или договор аренды такого земельного участка или договор субаренды такого земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

- разрешение на строительство;

- проектная декларация;

- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

6.1.4.Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов).

6.1.5.Застройщик не менее чем за 10 (десять) дней до наступления установленного контрактом срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Заказчику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома (домов) в соответствии с контрактом и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Заказчика о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Заказчика.

6.1.6.Застройщик обязан передать Заказчику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации с полной чистовой отделкой согласно пункта 3.3. контракта в срок не позднее 01.10.2016 г.

6.1.7.В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Заказчик, если иное не установлено контрактом, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены контракта;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.1.8.В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный Заказчиком разумный срок Заказчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведённого самим Заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

6.1.9.Передать Заказчику все документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Заказчика на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов), в состав которого входит Объект долевого строительства и Акт приёма-передачи.

Застройщик передаёт разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов) или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права на Объект долевого строительства не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.

6.1.10.В течение 24 месяцев после передачи квартир, по требованию органов внутреннего и внешнего финансового контроля, направлять своих представителей для подписания актов осмотров объектов долевого строительства.

6.2. Заказчик обязуется:

6.2.1.Своевременно, в сроки, предусмотренные п. 5.3. контракта, вносить платежи по настоящему контракту.

6.2.2.Приступить к приёмке Объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Застройщик должен обеспечить доступ представителя (лей) Заказчика в предлагаемые квартиры для осмотра и подтверждения их технического состояния в период оформления акта приёма-передачи недвижимого имущества.

6.2.3.В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

6.3.Обязательства Заказчика считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с контрактом, а также возврата Застройщику денежных средств, внесённых в качестве обеспечения исполнения контракта (если такая форма обеспечения исполнения контракта применяется Застройщиком).

 

7.Передача и принятие Объекта долевого строительства

7.1.Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Заказчиком осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приёма-передачи, содержащему указание на принятие в отношении квартир, предусмотренных Приложением № 1 к контракту. Одновременно с подписанием Акта приёма-передачи Застройщик передаёт Заказчику технические документы на квартиры (кадастровый паспорт).

7.2.Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Заказчику не позднее 01.10.2016 г. во введённом в эксплуатацию в установленном порядке Объекте строительства с подключением к внутриквартальным или магистральным инженерным сетям и коммуникациям по постоянной схеме для обеспечения жизнедеятельности жильцов дома. Застройщик имеет право передать Заказчику Объекты долевого строительства досрочно.

7.3.Застройщик уведомляет Заказчика о готовности Объекта долевого строительства к передаче согласно пункта 6.1.5. контракта и предоставляет подписанный со своей стороны Акт приёма-передачи.

7.4.Заказчик обязуется принять Объект долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

При принятии Объекта долевого строительства Заказчик осуществляет его проверку на соответствие требованиям, установленным в разделе 3 контракта (в отношении каждой квартиры в соответствии с Приложением № 1 к контракту).

7.5.Для проверки соответствия качества поставленных квартир требованиям, установленным контрактом и приложениями к нему, Заказчик вправе провести экспертизу. Экспертиза может проводиться Заказчиком своими силами или к ее проведению могут привлекаться  эксперты, экспертные организации. Срок экспертизы составляет не более 30 дней.

 

8.Регистрация Договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома

8.1.Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения в муниципальную собственность квартир (дополнительных соглашений к нему), заключенных на основании контракта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

 

9.Гарантийный срок на Объект долевого строительства

9.1.Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, устанавливается в 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Заказчику в соответствии с разделом 7 контракта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Заказчику Объекта долевого строительства, устанавливается в 3 (три) года.

9.2.Застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлечённых им для выполнения работ лиц, за свой счёт в срок согласованный сторонами в Акте.

 

10.Порядок изменения и расторжения контракта

10.1.Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению Сторон в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведённых до Заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом Заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) объёма товара, предусмотренных контрактом.

10.2.Расторжение контракта осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

11.Урегулирование споров

11.1.Стороны принимают все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия, касающиеся исполнения настоящего контракта или в связи с ним, были урегулированы путём переговоров.

11.2.В случае наличия претензий, споров, разногласий относительно исполнения одной из сторон своих обязательств другая сторона может направить претензию. В отношении всех претензий, направляемых по настоящему контракту, сторона, к которой адресована данная претензия, должна дать письменный ответ по существу претензии в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты её получения.

11.3.В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством российской Федерации, в Арбитражном суде Ульяновской области.

 

12.Ответственность Сторон

12.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом Заказчик и Застройщик (либо Стороны) несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.2.В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа 481 420 (Четыреста восемьдесят одна тысяча четыреста двадцать) рублей 80 копеек.

Размер штрафа включается в контракт в виде фиксированной суммы, рассчитанной исходя из цены Контракта на момент заключения Контракта в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 №1063.

а) 2,5 процентов цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 2 процентов цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

12.3.В случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет Застройщиком требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

12.4.Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Застройщиком и определяется по формуле П = (Ц - В) x С (где Ц - цена контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Застройщиком обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов; С - размер ставки).

Размер ставки определяется по формуле  (где  - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента K; ДП - количество дней просрочки).

Коэффициент К определяется по формуле K = ДП / ДК x 100% (где ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При K, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При K, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При K, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

12.5.Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа 1 203 552 (Один миллион двести три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Размер штрафа включается в контракт в виде фиксированной суммы, рассчитанной исходя из цены Контракта на момент заключения Контракта в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 №1063.

а) 10 процентов цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 5 процентов цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1 процент цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

12.6.Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой сторон.

 

13.Обеспечение исполнения контракта.

13.1.Застройщиком в обеспечение исполнения контракта предоставлена Заказчику банковская гарантия, выданная банком, или внесены денежные средства на указанный Заказчиком счёт, по следующим реквизитам: Администрация поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области ИНН 7310100294 КПП 731001001, ОКТМО 73622160, л/с 05683111630 в Отделе №21 УФК по Ульяновской области, р/с 40302810773083000004 в Отделение Ульяновск БИК 047308001.

Способ обеспечения исполнения контракта определяется застройщиком.

13.2.Банковская гарантия должна быть безотзывной и должна содержать сведения, указанные в Законе о Контрактной системе.

13.3.Срок действия банковской гарантии превышает срок действия контракта на один месяц.

13.4.Размер обеспечения исполнения контракта составляет 5 % от начальной максимальной цены контракта, что составляет 1 209 600 (Один миллион двести девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

13.5.В случае, если по каким-либо причинам обеспечение исполнения контракта перестало быть действительным, закончило своё действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Застройщиком своих обязательств по контракту, Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней предоставить Заказчику иное (новое) надлежащее обеспечение.

13.6.Срок возврата Заказчиком Застройщику денежных средств, внесённых в качестве обеспечения исполнения настоящего контракта (если такая форма обеспечения исполнения контракта применяется Застройщиком) составляет 30 календарных дней после подписания Сторонами Акта приёма-передачи.

 

14. Заключительные положения

14.1.Все письменные уведомления, в том числе претензии, если они не были вручены Стороне лично, подлежат направлению Стороне заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в контракте.

14.2.Встречные однородные требования по контракту не подлежат зачёту.

14.3.Контракт заключен в форме электронного документа и подписан усиленными электронными цифровыми подписями представителей каждой из Сторон. После заключения контракта Стороны имеют право изготовить и подписать копии контракта в письменной форме на бумажном носителе для Заказчика, для Застройщика и для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

14.4.Срок действия контракта до 31.12.2016.

14.5.Приложения, указанные в настоящем контракте, являются его неотъемлемой частью:

Приложение №1 – Описание Объекта долевого строительства;

Приложение №2 – Акт приёма-передачи квартир;

Приложение №3 – График этапов строительства и платежей.

 

15.Адреса и реквизиты Сторон:

 

ЗАКАЗЧИК:

 

Администрация поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области

РФ, 433555, Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул. Советская, д. 6.

ИНН 7310100294 КПП 731001001

Р/с 402 048 105 000 000 000 57

В Отделение Ульяновск БИК 047308001

Тел.: (84235) 78438; факс: (84235) 78161

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

Глава администрации

 

_________________________ / В.А. Сутягин /

М.п.

 

ЗАСТРОЙЩИК:

 

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора-Д»

РФ, 433503, Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Калугина, д. 48

ИНН 7302028492 КПП 730201001

Р/с 407 028 102 200 030 008 28

В Ульяновском филиале АО АКБ «ГАЗБАНК» БИК 047308856

К/с 301 018 105 000 000 008 56

Тел.: (84235) 51433; факс: (84235) 29239

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

 

Генеральный директор

 

___________________________ / Е.П. Шульга/

М.п.

 

 

 

 

Приложение №1

к контракту №___ от «___»___________ 201__ г.

 

Описание Объекта долевого строительства

 

1.Наименование и объем выполняемой работы: приобретение шестнадцати жилых помещений (благоустроенных квартир) путем долевого участия в строительстве, в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из аварийного жилищного фонда в 2014-2017 годах» и муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области на 2014-2018 годы»

 

п/п

Наименование выполняемой работы

Единица измерения

(по ОКЕИ)

Объем выполняемой работы – площадь квартир

1.

Приобретение шестнадцати жилых помещений (благоустроенных квартир) путем долевого участия в строительстве, в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из аварийного жилищного фонда в 2014-2017 годах» и муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области на 2014-2018 годы»

кв.м.

не менее 770,60 и не более 864,00

 

2.Место выполнения работы: Жилые помещения (квартиры) должны располагаться в пределах административных границ муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области.

3.Условия выполнения работы:

Договор участия в долевом строительстве заключается в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Предельная стоимость 1 кв. м. общей площади жилых помещений в размере 28 000,00 руб./кв.м., устанавливается приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2014 N 67/пр «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры включает в себя затраты Застройщика, связанные со строительством многоквартирных домов: стоимость строительных материалов, затраты на чистовую отделку, благоустройство придомовой территории, стоимость внутренних и наружных придомовых инженерных сетей, оплата аренды (субаренды) земельного участка (если земельный участок принадлежит Застройщику на основании договора аренды (субаренды), прибыль Застройщика, подключение к внутриквартальным или магистральным инженерным сетям и коммуникациям по постоянной схеме для обеспечения жизнедеятельности жильцов дома, а также все иные затраты Застройщика, связанные с исполнением договора участия в долевом строительстве.

Квартиры должны находиться в строящихся домах со сроком ввода в эксплуатацию до 01.10.2016 г.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения – квартиры состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

4.Сроки завершения работы: до «01» октября 2016 года.

5.Общие требования к выполнению работы, ее качеству, в том числе к технологии производства работы, методам производства работы, организационно-технологической схеме производства работы, безопасности выполняемой работы.

Приобретаемые жилые помещения (16 квартир) должны быть пригодными для использования, должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также другим нормам и требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Застройщик должен передать Заказчику по подписываемым Сторонами передаточным актам (отдельно на каждую из 16 благоустроенных квартир) Объекты долевого строительства, качество каждой квартиры из которых соответствует условиям Контракта, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

6.Требуемые качественные, технические и функциональные характеристики квартир:

Жилые помещения должны быть обеспечены внутренними и наружными придомовыми инженерными сетями с подключением к внутриквартальным или магистральным инженерным сетям и коммуникациям по постоянной схеме для обеспечения жизнедеятельности жильцов дома; выполнено благоустройство придомовой территории жилого дома.

Квартиры должны быть изолированными, пригодными для постоянного проживания граждан, соответствовать установленным санитарно-гигиеническим, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему техническому заданию.

В квартирах должны быть выполнены следующие виды инженерного обеспечения: водоснабжение, водоотведение (канализация), автономное газовое отопление или централизованное отопление, электроснабжение, система естественной вентиляции, для приготовления пищи на газовом или электрическом оборудовании;

Квартиры должны быть оборудованы всем необходимым сантехническим, электротехническим, газовым оборудованием (при наличии в проекте), а именно:

установлена ванна, унитаз, умывальник, мойка;

выполнена разводка трубопроводов водоснабжения с присоединением сантехнического оборудования;

установлен смеситель к ванне и умывальнику;

установлен смеситель к мойке;

в санузлах и ванных установлены узлы учета воды;

выполнена разводка внутриквартирной системы канализации с подключением к магистральному стояку;

полностью выполнена система внутриквартирного отопления и водоснабжения с подключением к внутридомовым стоякам.

установлен счетчик узла учета природного газа, газовая плита (при наличии в проекте);

электромонтажные работы выполнены в полном объеме с установкой узла учета электроэнергии, розеток, выключателей, электропатронов, предусмотренных проектом;

в квартирах должна быть выполнена социальная отделка, а именно:

установлены входные и межкомнатные дверные блоки с навеской дверных полотен и установкой дверных ручек, во входных дверях установлены врезные замки;

в квартирах установлены пластиковые оконные и балконные дверные блоки с двойным стеклопакетом (при наличии в проекте);

деревянные дверные коробки, полотна, наличники, плинтусы, дверные и оконные откосы – окрашены;

стены в комнатах – оштукатурены, ошпатлеваны, оклеены обоями или окрашены;

стены в кухне – оштукатурены, ошпатлеваны, оклеены обоями или окрашены,

полы в комнатах и в кухне - деревянные с установкой плинтусов, окрашенные масляными красками или покрыты линолеумом по цементной стяжке;

потолки в комнатах и на кухне – окрашенные водоэмульсионной краской или выполнены натяжные потолки;

отделка ванной комнаты и санузла: стены и полы облицовываются кафельной плиткой, окрашенные водоэмульсионной краской или выполнены натяжные потолки;

в комнатах, коридорах, кухнях, прихожих установлен плинтус.

Количество квартир: 16 шт.

Высота потолков: не менее 2,5 м.

 

№ п/п

Наименование показателей

Требуемое значение (диапазон значений) показателей (площадь в кв. м.)

1

Трёхкомнатная квартира

Не менее 53,05 м2 и не более 60 м2

2

Двухкомнатная квартира

Не менее 44,10 м2 и не более 48 м2

3

Трёхкомнатная квартира

Не менее 53,42 м2 и не более 60 м2

4

Двухкомнатная квартира

Не менее 44,23 м2 и не более 48 м2

5

Двухкомнатная квартира

Не менее 42,57 м2 и не более 48 м2

6

Трёхкомнатная квартира

Не менее 53,22 м2 и не более 60 м2

7

Двухкомнатная квартира

Не менее 44,25 м2 и не более 48 м2

8

Трёхкомнатная квартира

Не менее 54,47 м2 и не более 60 м2

9

Трёхкомнатная квартира

Не менее 52,75 м2 и не более 60 м2

10

Двухкомнатная квартира

Не менее 42,30 м2 и не более 48 м2

11

Трёхкомнатная квартира

Не менее 53,25 м2 и не более 60 м2

12

Двухкомнатная квартира

Не менее 43,21 м2 и не более 48 м2

13

Двухкомнатная квартира

Не менее 44,18 м2 и не более 48 м2

14

Трёхкомнатная квартира

Не менее 50,69 м2 и не более 60 м2

15

Двухкомнатная квартира

Не менее 42,75 м2 и не более 48 м2

16

Трёхкомнатная квартира

Не менее 50,69 м2 и не более 60 м2

 

7. Требования к благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории:

На территории многоквартирного дома должны быть пешеходные дорожки или тротуар от дома до проезжей части дороги.

8.Требования к безопасности выполнения работы и безопасности результатов работы.

Жилые помещения (квартиры) должны соответствовать требованиям, установленным статьей 15 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

9.Требования по энергетической эффективности материалов (комплектующих и (или) оборудования), применяемых при выполнении работы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.12.2009 № 1221 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг, размещение заказов на которые осуществляется для государственных и муниципальных нужд».

10.Требования по передаче заказчику технических и иных документов по завершению и сдаче работы.

Застройщик в течение 30 дней с момента выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и после выполнения Заказчиком своих обязанностей по контракту обязан передать Заказчику подписанные акты приема-передачи и кадастровые паспорта (отдельно на каждую благоустроенную квартиру), технический паспорт БТИ на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно существующим правилам для оформления права собственности Заказчика на квартиры в органах Государственной регистрации, согласно нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

11.Требования по сроку гарантий качества на результаты работы:

Гарантийный срок на Объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объектов Заказчику, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, по передаточным актам.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Заказчику Объекта долевого строительства, согласно паспорта завода изготовителя. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта на Объект долевого строительства.

Заказчик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

 

 

ЗАКАЗЧИК:

 

Глава администрации

 

________________________ / В.А. Сутягин /

М.п.

ЗАСТРОЙЩИК:

 

Генеральный директор

 

___________________________ / Е.П. Шульга/

М.п.

 

 

 

 

 

Приложение №2

к контракту №__ от «___» ___________ 201__ г.

 

Акт приёма-передачи

квартир и общего имущества в многоквартирном доме (домах) на земельном участке с адресным ориентиром: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул. Микрорайон, 3 «Б», в соответствии с контрактом № ___ от «___» _____________ 201__ г. на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир для переселения жителей из аварийного жилищного фонда

 

Р.п. Новая Майна                                                                                    «____» _________ 201__ г.

 

Администрация поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице главы администрации Сутягина Валерия Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аврора-Д», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Шульги Евгения Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», на основании протокола подведения итогов электронного аукциона №0168300000815000060-3 от 08.12.2015 г., протокола об отказе от заключения контракта от 28.12.2015 г., письма Общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Д» от 29.12.2015 г. о согласии на заключение контракта, в соответствии с законодательством Российской Федерации и в соответствии с Контрактом № ___ от «___» ________ 201_ г. (далее - Контракт) составили и подписали настоящий акт о нижеследующем:

Застройщик передал, а Заказчик принял квартиры стоимостью ________________ рублей, расположенные в многоквартирном доме (домах) по адресу: ___________________________________.

 

№ п/п

Адрес квартиры (почтовый или строительный)

Кол-во комнат

Площадь квартиры, передаваемая Застройщиком, кв. м.

Стоимость квартиры (руб.)

улица

дом

№ кв.

общая

в т. ч. жилая

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Квартиры, передаваемые по Акту приёма-передачи Заказчику, имеют следующий комплекс: (указать функциональные характеристики (потребительские свойства) квартир).

2.Прилегающая территория благоустроена: (указать конкретные характеристики). Многоквартирный жилой дом (дома), в котором находятся квартиры, отвечает требованиям энергетической эффективности, установленным действующим законодательством.

3.Заказчик удовлетворён качественным состоянием квартир.

4.Ключи от квартир получены Заказчиком.

5.Стороны не имеют друг к другу претензий по срокам и порядку передачи квартир, а также надлежащему исполнению иных обязательств по контракту. Квартиры соответствуют требованиям СНиП, требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №_____ выданным ________________ «___» __________ 20__ г.

6.Настоящий Акт приёма-передачи составлен и подписан в трёх экземплярах: один для Застройщика, один для Заказчика, один экземпляр для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

 

 

 

 

ЗАКАЗЧИК:

 

Глава администрации

 

________________________ / В.А. Сутягин /

М.п.

ЗАСТРОЙЩИК:

 

Генеральный директор

 

________________________ / Е.П. Шульга/

М.п.

 

 

 

 

Приложение №3

К контракту №___ от «___» _________ 201__ г.

 

График этапов строительства и платежей

 

1. Получение разрешения на строительство (в том числе и на земельный участок - 10 % строительной готовности).

2. Завершение нулевого цикла (закладка фундамента - 30% строительной готовности) - срок исполнения до 29.02.2016 года.

3. Завершение строительных работ (возведение дома под крышу - 50% строительной готовности) - срок исполнения до 30.07.2016 года.

4. Завершение строительно-монтажных работ (подключение к системам инженерно-технического обеспечения - 75% строительной готовности) - срок исполнения до 30.08.2016 года.

5. Введение в эксплуатацию (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечена государственная регистрация права собственности на жилые помещения - 100% строительной готовности)- срок исполнения до 01.10.2016 года.

При этом платежи разбиваются следующим образом:

10% строительной готовности – 18,44% от цены муниципального контракта,

30% строительной готовности – 11,56% от цены муниципального контракта,

50% строительной готовности – 20% от цены муниципального контракта,

75% строительной готовности – 30% от цены муниципального контракта,

100% строительной готовности – 20% от цены муниципального контракта.

 

 

 

 

ЗАКАЗЧИК:

 

Глава администрации

 

_______________________ / В.А. Сутягин /

М.п.

ЗАСТРОЙЩИК:

 

Генеральный директор

 

______________________ / Е.П. Шульга/

М.п.